Le leasing financier (appelé aussi location-acquisition) est un accord de location dans lequel le bailleur est d'accord de transférer les droits de propriété au preneur après la terminaison de la période de bail.

Ceci est un bail à long terme traité comme un emprunt. Les avantages et désavantages liés à la propriété du bien sont transférés au preneur. Après une certaine période il est possible de transférer la propriété légale, mais il n'est pas obligatoire. Le bien est traité comme étant possédé par le preneur; il est par conséquent inclus dans le bilan.