L'immobilier d'entreprise est reconnu comme cinquième ressource au sein d'organisations ensemble avec les services finance, personnel, technologie et information. Cette cinquième ressource constitue une valeur et des coûts annuels considérables. Certaines organisations préfèrent posséder leur immobilier et d'autres choisissent la formule de location. Théoriquement un emprunt est une dette au bilan tandis qu'un contrat de location opérationnelle est un passif hors bilan.

Dans la TSI Gestion des Contrats, des normes de comptabilisation de location sont utilisées pour identifier et prévoir la valeur réelle du patrimoine immobilier, ce qui est très utile pour les décisions à prendre. Des contrats peuvent classifiés comme des contrats de location opérationnelle ou contrats de leasing financier (également appelés contrats de location-acquisition). Pour la location opérationnelle les engagements comptables de location opérationnelle sont calculés en plus des engagements financiers. Pour le leasing financier les engagements comptables de location de leasing financier sont calculés en plus des engagements financiers. Ces calculs sont basés sur les règles telles quelles définies par les normes connues FASB et IASB.

Le Financial Accounting Standards Board (FASB) et International Accounting Standards Board (IASB) s'affairent à retravailler les chapitres importants sur la comptabilisation de contrats de location (FAS13 et IAS17). L'objectif principal des ces organisations est d'établir et améliorer les « Generally Accepted Accounting Principles » (GAAP) aux Etats-Unis.